SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. C’est un regroupement d’investisseurs particuliers au sein d’une société civile. Leur objectif est d’acquérir des biens immobiliers pour les louer.
Comment ça fonctionne ?
La SCPI est gérée par une société de gestion qui se charge de trouver les biens immobiliers, de les acheter, de les mettre en location, de les gérer, de distribuer les revenus aux associés. La SCPI de rendement acquière des immeubles professionnels habituellement peu accessibles aux particuliers en direct
- Immobilier de bureaux
(activités tertiaires, sièges sociaux) -
Immobilier commercial (magasins, centres commerciaux)
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Etablissements de santé (cliniques, maisons de retraite, laboratoires)
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Immobilier lié à l’éducation (crèches, écoles, résidences étudiantes)
Le rendement (net de frais, avant fiscalité) est de l’ordre de 4 à 5 % par an.
Les baux commerciaux ont, en général, une durée minimum fixée à 6 ou 9 ans donc le montant des loyers à percevoir est connu à l’avance.
Les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Vous aurez le choix entre 2 régimes d’imposition :
La société de gestion vous accompagne pour votre déclaration fiscale de revenus (et IFI) en vous transmettant toutes les informations nécessaires (montant à déclarer).
Points de vigilance
Le patrimoine de la SCPI :
- les immeubles doivent être conformes aux nouvelles normes de consommation d’énergie.
- le patrimoine de la SCPI doit avoir une taille significative et être réparti sur un nombre suffisant d’immeubles.
Combien ça coute ?
L’achat de parts de SCPI (ou la revente) ne nécessite pas l’intervention d’un notaire.
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Frais de souscription |
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Frais de gestion de la SCPI |
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8 à 12 % du prix d’achat de la part (inclus dans le prix de la part), versés une seule fois lors de l’achat. |
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8 à 12 % des loyers encaissés par la SCPI, ils sont prélevés chaque année. |
Mise en place
| Vous achetez des parts de SCPI | → | Vous devenez propriétaires d’une partie du patrimoine immobilier de la SCPI | → |
La société de gestion de la SCPI : • recherche et achète des biens immobiliers, • les loue, • et les entretient. |
→ | Les loyers issus de la location des biens immobiliers vous sont redistribués par la société de gestion (après déduction des charges et frais) |
Avantages/Inconvénients
