A l’approche de la rentrée scolaire, les étudiants sont d’ores et déjà à la recherche d’un logement.
Une mission parfois difficile, puisque certaines villes connaissent une pénurie de logements.
En investissant via la loi PINEL ou LMNP, vous participez à l’accessibilité de ces logements aux étudiants.
Lors d’un investissement locatif, une question qui revient régulièrement : « mon bien va-t-il être loué ? »L’emplacement d’un bien immobilier est primordial, ainsi que la demande locative dans la ville.
Rennes a une demande locative très importante, en effet elle compte près de 70 000 étudiants, soit près d’un habitant sur trois.
Qu’est-ce qu’un investissement immobilier via la loi Pinel ?
Pour en bénéficier, il suffit d’acheter un logement neuf déjà construit, ou sur plan, et de s’engager à la louer sur 6, 9 ou 12 ans.
Les avantages :
- Une réduction d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 %. Ce pourcentage est proportionnel à la durée en année pendant lesquelles l’investisseur s’engage à le louer (c’est-à-dire 6, 9 ou 12 ans).
- Une préparation optimale de sa retraite en se constituant un patrimoine immobilier, et s’assurer une rentrée d’argent régulière grâce aux loyers perçus.
- La possibilité de louer son bien immobilier aux ascendants ou descendants
Qu’est-ce qu’un investissement immobilier Lmnp ?
La Location Meublée Non Professionnelle consiste à louer un ou plusieurs logements garnis d’un mobilier suffisant pour qu’un locataire puisse entrer dans les lieux et y vivre normalement avec ses seuls effets personnels.
Les avantages :
- Constitution d’un revenu complémentaire
- Le loueur peut déduire de ses recettes les intérêts d’emprunt, les travaux d’entretien et de réparation courants, l’amortissement du bien et des frais d’acquisition, du mobilier et des travaux non déductibles.
- C’est le régime des plus-values immobilières qui s’applique :
– il n’est pas tenu compte des amortissements pratiqués
– le contribuable peut bénéficier du forfait de 15 % pour les dépenses de travaux et du forfait de 7,5 %
pour les frais d’acquisition
Les résidences étudiantes éligibles Pinel et Lmnp :
Chaque résidence a une architecture unique, avec des espaces d’intérieur partagés :
– laverie
– bureau et espace de coworking
– cafétéria …
Elles bénéficient d’une implantation stratégique, puisqu’elles sont généralement situées dans des villes attractives, et à proximité des pôles universitaires, des grandes écoles ou des transports en commun.
Golfe Patrimoine peut vous accompagner dans ce type d’investissement, en vous proposant des solutions adaptées et de qualité.
Voici un exemple de résidence étudiante éligible Pinel et Lmnp : la résidence My Campus sur Rennes
- Proche des transports, écoles et commerces
- Espaces communs conviviaux : salle d’étude, cafétéria, lingerie, et local vélo
- Appartements neufs aux espaces optimisés et fonctionnels
Si vous avez des questions sur l’organisation patrimoniale, les investissements financiers et immobiliers, l’optimisation fiscale et la retraite-prévoyance, contactez-nous ! L’équipe de Golfe patrimoine est à votre disposition.