Location meublée non professionnelle (LMNP)
La LMNP consiste en la mise à disposition par l’investisseur d’un bien meublé dans une résidence de service (résidence sénior, tourisme, étudiante, affaire). Le bail commercial a une durée minimum de 9 ans, durant cette période, la mise en location sera gérée par un gestionnaire sélectionné, vous assurant ainsi, un confort de gestion.
A terme, l’investissement procure :
- Des revenus futurs et réguliers non fiscalisés pour préparer sa retraite
- Un patrimoine immobilier
Les avantages du dispositif LMNP :
- Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition en VEFA, soit 20% du prix hors taxe
- Des loyers garantis versés par le gestionnaire
- Un rendement en moyenne de 4%
- Un confort de gestion
- Bail commercial ferme de 9 ans minimum et renouvelable
- Cumul des avantages possible, avec ceux d’un autre investissement en Pinel ou en LMNP Censi-Bouvard
- Revenus issus de la location imposable dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Un statut transmissible en cas de revente
Un exemple de programme LMNP aux deux Alpes
Résidence de Tourisme aux deux Alpes :
- Résidence en cœur de station
- A 500m de l’école de ski française
- A 300m du télésiège du Diable (mis en place en 2013 et qui monte de 1600 à 2400m d’altitude en 7 min)
- A 200m de l’office de Tourisme
- Commerces, restaurants, cafés, discothèque à proximité immédiate
- Possibilité d’occupation grâce à une formule innovante et non contraignante
- Un locataire solide et solvable : c’est le propriétaire des remontées mécaniques de la station… Mais aussi exploitant du parc Astérix, Futuroscope, Walibi…
Si vous avez des questions sur l’organisation patrimoniale, les investissements financiers et immobiliers, l’optimisation fiscale et la retraite-prévoyance, contactez-nous ! L’équipe de Golfe patrimoine est à votre disposition.